株洲在线房产网

株洲在线房产网

 0731-28112811

房产消费一站式服务平台

Z4房产超级置业顾问
当前位置: 株洲房产 > 株洲房产资讯 > 在线原创 > 资讯详情页

抗疫·思变|汤辉:疫情,将会倒逼株洲楼市来一次全面的提质、改造、洗牌

扫描到手机

扫描到手机  新闻随时看

扫一扫,用手机看文本
更加方便分享给朋友

扫描到手机

新年伊始,新冠肺炎疫情暴发,紧张的防控工作全面开启。疫情之外,各行各业的生存和发展也增加了新的挑战。楼市也一样,营销中心延迟开放,复工推迟,看房需求减少等,短期内给各大楼盘带来了比较大的冲击。



由此,一场株洲楼市的“抗疫”之战已经打响。株洲在线推出全新系列专访——【抗疫·思变】,将邀请株洲本地多位行业人士,结合本地市场行情,说一说他们的看法,并给出专业的建议。今天我们推出株洲市寻道营销策划推广有限公司总经理汤辉先生的专访




疫情过后,行业的复苏、提质、进步和发展一定会在不远的将来


 2019年的年末,注定是要载入史册的,在疫情面前,中国人展现的大无畏精神,注定是全民族复兴的基石,在前所未有的的困难面前,全国人民都在忍耐、坚持,和困难做斗争,不管过程多么曲折,最终的胜利毫无疑义,就如同笔者从事了20年的房地产行业一样,从来没有过全国全行业停摆,但我坚信,行业的复苏、提质、进步和发展一定会在不远的将来。


    不给国家添乱,自然是宅在家里,身躯虽然受限,思想却能够心游万仞,精骛八极。


    房地产行业从全国来看:


    一是供应"断了",2月份新增供应面积68万平方米,环比下降93%,同比下跌85%,降幅较1月显著扩大,半数以上城市零供应。


    二是成交"下滑",因供应显著缩量,疫情恐慌情绪蔓延,2月楼市成交依旧下行。27个重点城市整体成交240万平方米,环比降幅高达83%,同比下跌77%。


    数据表明2月开发商关闭售楼部之后,大部分都在2月底3月初才逐渐复工,与此同时,开发商虽然开始线上销售,但购房者普遍缺乏直观体验,谨慎参与,这导致楼市的供应和成交均出现了双降。这个降幅,是自从房地产行业在中国形成以来,从未有过的。


    中国的特殊国情,在越悲观的时候,越会有意想不到的大政策出台。


    疫情终会过去,国家仍然要发展,尤其是2020年,作为全面实现小康社会的标志性的一年,发展仍然是头等大事。


    “非常之年”里,中国到底应该怎样保企业、保增长、保就业?财爷、税官、央妈频繁出手,无外乎是保企业、保稳增长,保就业。


    面对突如其来的疫情,“大基建+房地产”仍然是最有效的抗击手段。面对黑天鹅式的“非常灾害”,必须要用“非常手段”。所以我们看到地方都在做两件事:调整房地产行业的政策,尽快上马大项目。目前提出降低开发商预售门槛、延缓土地款交纳时间等措施(救开发商)的省市,已经有50多个。这次的基本原则是“因城施策”。


株洲楼市短期的价格大战就在眼前



    鸟瞰株洲楼市,从房地产企业层面而言,短期的价格大战就在眼前,疫情让房地产行业猝不及防的断崖式下跌,几乎所有的开发企业都没有做应对疫情的现金流准备,降价的周期与各个企业对于现金流的压力有关,大致为复工之后到政府利好政策推出之后一个月的样子。


    

从消费者而言,疫情之后对于不动产的心理会多级分化,宅在家里这么久,会体会到作为业主和承租户的心理生活感受的不同,会有购买物业的原始动力,当然也有活在当下的念头的人,与其将资产凝结在不动产上面,不如好好享受生活,从而打消购买的念头,这次疫情,对于国人的深刻影响,需要时间来慢慢呈现,现在,一切都是未知。



疫情,将会倒逼株洲楼市来一次全面的提质、改造、洗牌


    毋庸置疑楼市一直以来都是株洲经济增长的主体支柱产业。楼市是解决就业,提供职位最多的行业之一。就算近期楼市热度下降,可以看到大街小巷的中介门店依然还有不少,售楼处的业务员、建筑工地的工人、为开发商服务的活动公司等。


    前瞻来看,这次的疫情,将会倒逼株洲楼市来一次全面的提质、改造、洗牌,就如同2003年的非典过后,株洲楼市的显著进步一样。


    可以预计,促进房地产行业的各项政策,随着疫情的减弱、消退和结束将逐步出台,近期无锡、西安、南昌、上海、浙江等多个省市相继推出各类涉房支持政策,从暂缓土地出让金、暂缓贷款偿付等多个维度给予房企支持,以部分缓解房企因销售回款大幅下滑导致的短期资金压力。部分银行调整首付比例及房贷利率政策,叠加房企融资趋于改善,房地产的施工和竣工有望保持去年的惯性,整个产业链预期也在提升。相信株洲的政策也为期不远。


    值得关注的是提质的要求已经由政府开始了,今年行业主管部门的一号文件,明确提出了在株洲实行绿色装配式建筑,相比于传统建筑,新的建筑在健康、环保、生态和生活体验方便,无疑是大大的前进了一步,除了成本方面,各个方面都类似于“5G”于“4G”的迭代,从这一点来看,政府对于经济的指向尚不明确,产品的指向确实一览无余。可以预见,更科学的、更环保生态的、更适宜疫情过后消费心理的产品将逐渐成为市场主流。


房地产行业需要快速适应人与人之间中远距离的营销模式


    从营销手段而言,房地产行业需要快速适应人与人之间中远距离的营销模式,无论是自媒体、线上样板房、多渠道联动等等“新营销模式”,会逐步取代传统的等客上门的营销模式。


    疫情终会过去,作为株洲能够并且一定要承担起经济保增长、企业保税收、人员保就业的房地产行业,面临产品升级、扩大的旧城改造、经营模式转型等等的困难和机遇,相信吃得苦、霸得蛮的株洲房地产人,一定会给政府和市民交出一份份满意的答卷。


    习惯了潮起潮落、云卷云舒的株洲楼市,疫情过后,“涅槃重生”有点过,“脱胎换骨”应该说刚刚好。


    沉舟侧畔千帆过,病树前头万木春

    信然!



以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为株洲在线房产网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

分享到:
热门团购
[天元区]圣桦·D6区价格待定

楼盘特惠98-133㎡康养华宅首开倒计时

圣桦·D6区

98-133㎡康养华宅首开倒计时

参团
[云龙新区]株洲万达广场价格待定

楼盘特惠惊艳全城!城市展厅已开放!

株洲万达广场

惊艳全城!城市展厅已开放!

参团
[云龙新区]碧海云街5000元/㎡

楼盘特惠5#、6#建面约45-67㎡公寓在售

碧海云街

5#、6#建面约45-67㎡公寓在售

参团
阳光城·新城·樾府6300元/㎡

楼盘特惠建面约118-163㎡热销中

阳光城·新城·樾府

建面约118-163㎡热销中

参团
禾田生态智慧城·长一府价格待定

楼盘特惠首推104-128㎡住宅房源

禾田生态智慧城·长一府

首推104-128㎡住宅房源

参团
绿地城际空间站(精装)9000元/㎡

楼盘特惠首批房源9月即将正式交付

绿地城际空间站(精装)

首批房源9月即将正式交付

参团
中房·天玺湾竖院6980元/㎡

楼盘特惠97-121㎡新品正火热销售中

中房·天玺湾竖院

97-121㎡新品正火热销售中

参团
[天元区]经世龙城六期7288元/㎡

楼盘特惠准现房特惠7288元/㎡

经世龙城六期

准现房特惠7288元/㎡

参团
[天元区]伟大泰山国际6550元/㎡

楼盘特惠15栋101㎡三房、121㎡四房加推

伟大泰山国际

15栋101㎡三房、121㎡四房加推

参团
小程
序码

微信扫码 一键拨打

在线
咨询
团购
楼盘
热门
资讯
新房
一览
邻校
楼盘
关注
微信
关注微信

关注房产微信

获取更多优惠