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楼说|2019年第二期:棚改下降80%,3月成交还翻倍,现在买房合适吗?

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2019年初,一二线楼市回暖,出现了一轮小阳春行情,楼市是真回暖还是假回暖?2019株洲棚改大幅下降80%,同时长株潭融城加速推进,对株洲楼市后续会产生什么影响?现在是合适的购房时机吗?带着这些疑问,株洲在线房产小编采访了株洲中原地产总经理何艺女士,聊聊株洲近期楼市走势。

株洲中原地产总经理何艺女士

1、春节过后,一二线楼市掀起一轮小阳春行情,同时一季度房地产销售数据转好,如何看待这次小阳春行情?一二线城市小阳春行业是否会蔓延到三四线城市?

我们认为目前属于周期性回升。因为客量有限,为应对客量有限的问题,在售活跃项目多渠道找客已成为普遍现象,转介费3000-10000元/套不等,渠道点数主要为1%-3%。部分项目为抢占先机,打出折扣让利促销以及低首付首付分期等策略来锁定客户。

宏观调控政策,经历了由打压到支持再到稳定的周期性转变。今年两会提出落实城市主体责任,促进平稳健康发展,个别城市,前期调控政策优化,未来楼市供需及价格调控以平稳为主。

1季度株洲新房供应67.47万方,较去年同期下降45.92%;成交79.66万方,同比下降32.88%,2月虽受春节影响成交量触底,但3月“小阳春”成交量环比上涨111.34%。

2、国家发改委最近要求城区常住人口100万至300万的二类大城市,要全面取消落户限制,同时长沙最近出台了最新调控政策,调控加码,这两个政策对株洲人口流动和楼市有何影响?

株洲是首批国家新型城镇化综合试点城市,2018年城镇常住人口已经达到270万人,全面取消落户限制的新政有利于加强人口流入,助力城市建设,拉动消费需求,从而推进株洲市未来经济发展,增强城市活力;对于房地产市场来说,人口的流入有利于增加市场需求,带动楼市消费。

落户购房举措放宽,加上长沙作为省会城市的吸附力,从表面来看,会吸引部分株洲客户置业长沙,但是伴随着落户政策的还有长沙的限购政策,因此影响很有限。但是从深远来看,株洲肩负着长株潭融城战略布局的人才需求,为促进融城发展建设,形成人才吸附流动的发展,高端人才聚集以推动产业发展。因此,株洲可借助与长沙的地域优势及“中国·动力谷”等高新技术产业发展优势吸引更多高新技术企业和产业人才进驻株洲,有利于株洲市场的长远发展。

政策加码对长沙投资需求有一定抑制作用,长株潭融城发展,株洲的投资价值日益提升,会让一部分有投资性需求的客户来株洲购房,且株洲暂无政策调控、房价相对较低,性价比较高,部分在长沙无购房资格或者有投资意愿的客户可以进入株洲,有利于促进株洲楼市长远发展。

长株潭城市群加速推进,云龙作为株洲地区融城桥头堡,众多开发商已经布局云龙。想了解云龙楼盘优信息的小伙伴可以添加小编微信,小编会第一时间将楼盘信息发给你。


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3、2019年株洲棚改货币化安置大幅降低,株洲棚改货币化退潮对株洲中短期房价走势有何影响?

今年株洲棚改区改造仅4693户,同比下降80%。棚改规模的下降以及货币化安置户数减少的影响,对于棚改货币化安置依赖程度较大的三四线城市楼市短期需求量将受一定影响。但是,目前株洲在售新建商品房主要是以期房为主,棚改客户更加愿意买现房或者是二手房,满足目前的居住需求,因此对期房市场的影响相对较小。其次,伴随房价上涨的还有开发成本,开发商更加注重的产品品质,客户购买的优质产品,居住的优美环境,享受的优质服务。


2016年-2019年株洲棚改总户数


4、今年株洲土拍市场冷清,为何今年一季度房产商拿地不活跃?土地市场的冷清会传导到新房市场吗?

土地市场并非不活跃,应该是市场以及各大房企均回归理性,不再激进。新房市场从开盘情况来看,三月以来随着推货量增加以及加推货项目质素较高,吸引前期积压客户入市,去化率回升至去年四季度水平。土地市场和新房市场目前都表现得较为健康理性。

株洲在线小编整理了下1-4月份株洲土拍市场情况,其中天元区和芦淞区分别成交1宗,渌口区成交2宗,其他区暂时没有成交。2019年株洲土拍市场详情点击:2019年株洲市主城区土拍资讯速报


买房时机和买房建议:


1、现在是株洲买房的好时机吗?

对于客户而言,在市场供应充足的情况下,更容易买到心仪且性价比高的房子,也应当抓住当前流动性较为宽松的机遇,择机入市。


2、对株洲刚需置业和改善性置业人群有什么建议?

对于刚需客户:

建议选择有升值潜力的高性价比楼盘。年轻人首次购房多为过渡性质,应选择保值或升值潜力强的楼盘,换房时可卖掉,减少购买新房的压力。选择未来规划较好配套齐全或周边有幼儿园、小学的楼盘,既可以让自己小孩未来就读,也更加有利于未来置换。

2019年株洲学区划分最新出炉。株洲在线小编整理了2019年株洲全市公办小学和初中片区招生范围和招生政策,详情请点击【4区全】2019秋季公办小学、初中划片招生范围及流程公布!



对于改善型客户:

据株洲中原数据显示,株洲楼市投资客户加第二次及以上置业客户占比约42%,因此,对于改善型客户我们建议:

1、选品牌开发商,保障质量。选知名度高且实力雄厚的开发商更容易保证建筑质量和入住后的维修及服务质量。

2、要有大地段概念。居住地段选择需在考虑本人经济基础、前景预测及生活习惯的同时,重视对整个城市生活方式及规划的前瞻。

3、户型设计灵活、超前。好的户型设计既要符合买家需求,又要体现出舒适性、合理性、私密性、功能性、经济性、美观性;还要有灵活性、超前性。考虑到了户型的灵活性,当今后住家的人员发生变化时,这种户型也不会“落伍”。

4、社区环境好,欣赏性高,能与阳光、草地为伴。


 如果你对买房置业有疑问?对政策内容有不解?欢迎进入栏目问答,提出你的疑问,株洲在线小编将尽快解答:点击进入栏目问答统一平台》》》》》或添加株洲在线房闪闪微信(微信号:zzz4fss)进行免费咨询。

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