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【楼说】株洲中原:住宅存量去化周期7.7个月 大幅度降价可能性不大

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    株洲楼市稳步进入2018年第四季度,较之前三季度来看,房价增长放缓,银行政策持续收紧,住房公积金政策推陈出新,楼盘优惠不断,商品房供应量充足。临近年尾,似乎“平稳”已成主基调。

    株洲在线房产网,特邀请株洲中原地产总经理何艺女士,为大家解读最新商贷、公积金贷款政策,带来全市商品房库存数据,以及推荐高性价比的优惠房源。

株洲中原地产总经理何艺女士


1、近期许多网友反应,办理买房商业贷款手续后,银行放款慢,银行的贷款额度依旧紧张吗?请简单介绍,目前各行和住房公积金的贷款政策?

何总:进入四季度银行额度与放款速度相对前三季度会越发缓慢,这是一种常态。目前,银行贷款首套房最低首付2-3成利率上浮10-15%二套房最低首付3-5成利率上浮15-30%。随着时间进入第四季度,银行的额度越发紧张,届时利率可能还将上浮,客户的月供亦随之增加。因此,要购房的客户需抓紧时间,及时入手,避免利率上浮带来的月供增加。

据中原调研各大商业银行发现中国银行与建设银行相比其他行的审批、放款速度较短,建议开发商尽可能与多几家银行合作,一来为自己快速回笼资金,二来为客户提供更多选择。(文末附有株洲住房公积金及商贷政策表)

 

2、“金九银十”下,越来越多楼盘推出了各类优惠,主要以什么类型的优惠为主?可否推荐一些优惠力度强、性价比高的房源和政策?

何总:目前市场较多的优惠一般是采用“首付分期、特价房、团购房”等策略,加上日常的“签约折扣、贷款折扣、同行专业、老带新”等方式。石峰区桥头堡有凯风·瓏城等项目;河西体育中心旁香江豪苑;天元南板块有华晨·金水湾;教育板块有金轮·津侨华府;荷塘区有中梁·建宁檀府等项目,都有较强的优惠,值得大家入手。

     例如:凯风·瓏城的新品37-68㎡SOHO公寓5880元/㎡起!

 

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3、根据株洲中原地产半年报显示,下半年株洲新房市场供应量增加,供需比已经打破平衡了吗?未来株洲房价有没有大幅度降价的可能?

何总:目前株洲市场仍保持供需平衡状态,截至9月底住宅存量约330万方去化周期7.7个月。据我们中原调研的数据显示下半年的供应量较为充足,短时间供需不会发生大逆转;受宏观大势的影响,株洲楼市也步入下行周期,但大幅度降价的可能性不大,开发商前期的拿地成本不允许大幅度降价

 

4、对购房者而言,是否建议抓住现在时机低价入手?如何抓住市场最低点?

何总:对于购房者来说“金九银十”历来是购房好时机。因为,这个时间节点上会有大量房源供应上市,为完成公司与集团任务,各项目会有大量的优惠活动配合。购房者可根据自身需求选择合适的房源趁早入手。

 

株洲在线房产小编也搜集了部分银行的政策,详细每盘购房商贷政策,和株洲公积金贷款最新政策,请查看:《3成首付你还吃得消吗?商贷&住房公积金首付比/利率提高,24盘仍坚守最低2成首付!》

附1.株洲市部分银行住房贷款政策:

 

 

附2.株洲市住房公积金政策:

 

 

如果你对买房置业有疑问?对政策内容有不解?欢迎进入栏目问答,提出你的疑问,株洲在线小编将尽快解答:点击进入栏目问答统一平台》》》》》。或添加株洲在线房闪闪微信(微信号:zzz4fss)进行免费咨询。

 

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以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。本稿件为株洲在线房产网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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