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【楼说】株洲中原:株洲土地待开发量去化周期达3年!开发商拿地谨慎!

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当2018年第三季度正式落下帷幕,有人总结:“株洲楼市‘起风了’。”

所以,第三季度株洲楼市的成交价、成交量究竟如何?土拍情况映射了开发商对市场前景的担忧吗?天元区的土地流拍量多,云龙示范区成为拿地热门,天元区还会长久傲立购房选择的榜首吗?

带着这些疑问,株洲在线房产小编采访了株洲中原地产总经理何艺女士,通过专业权威的地产数据和深耕株洲楼市多年的预判见解,解答株洲楼市这波“风潮”将刮向何方。

 

株洲中原地产总经理何艺女士

 

1、2018第三季度,株洲市区新房商品房成交量价如何?是否如市场风声一样,株洲楼市真的降温了?

答:受宏观经济环境的影响,2018年三季度开始株洲楼市逐渐出现了回落的迹象,从土地流拍开始,到各项目纷纷打出“特价”、“一口价”等促销优惠活动。客户的成交周期变长,三季度商品房供应、成交、价格价环比二季度都有一定幅度的下跌,相较而言,商品房成交量下跌的幅度高于成交价的下跌幅度,整体楼市步入下行周期。


2、渌口划入市区,对株洲市区的房价、成交量、客户成分有明显影响吗?株洲市区的购房主客群来自于哪里?依旧以四个县的客户居多吗?

答:渌口划入市区时间尚短,因此,暂时并未对株洲楼市形成显著影响。2018年1-8月,外地购房客户占比38.31%,同比上涨1.69%五县市购房客户占比33.88%,同比上涨2.98%市区购房客户占比27.81%,同比下跌4.67%。外地客户、五县市客户在株洲市区购房占比连续上升。

 

3、截止目前,下半年土拍市场成交情况,多以云龙示范区地块为主,是地价影响开发商的选择?还是购房者对区域的选择偏好变了?现在市场对天元区依旧寄予厚望吗?

答:首先,就开发商而言风险控制和成本控制是第一考虑要素,天元区无论地价还是房价都是株洲标杆,且众多品牌开发商聚集,形成百家争鸣的格局;相对而言,目前云龙区土地价格与房价更容易让开发商与客户接受。其次,云龙属于经济开发区且通过这两年的招商引资与规划配套越发完善,吸引大量品牌房企进驻云龙,同时品牌房企的项目带来了大批量非区域内客户进入为区域带来稳定人流基础,未来发展潜力巨大。目前,天元区依旧会是株洲量价标杆,仍然是客户置业的首选之地。

 

4、下半年土地市场冷却,拿地不积极,株洲土地待开发量是否充足?开发商拿地后立项开发的速度放缓,难道意味着对市场的前景不够看好?

答:根据我们中原统计成交土地数据梳理来看,短期内的土地待开发量去化周期约3年,后期土地待开发量较为充足。房企对于房地产调控以及宏观经济大势还心存敬畏,很多开发商由于资金方面压力大,会更加注重现金流,类似心态也会影响销售和开发策略。

 


根据株洲在线房产小编统计,7月至9月,株洲土地市场的住宅用地,天元区供地9块,成交2宗,流拍7宗,多以新马片区土地为主;荷塘区供地6块,成交3宗,流拍3宗;芦淞区供地6块,成交4宗,流拍2宗;石峰区和渌口区分别成交1宗,云龙示范区推出5块地全成交

而在7至9月期间,新入株洲拿地的大房企,例如金茂控股,在云龙示范区拿1块地;再如雅居乐,在荷塘区拿地3块。(2块城镇住宅用地兼容商服用地,1块商服用地。

 

 

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以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。本稿件为株洲在线房产网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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