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Z4测评城发·锦城|河西工大版块腹地盘,多商业护航的住宅小区

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【最新在售情况

      5#、6#栋144㎡四房,均价7100元/平米,商铺认筹中。

 

【优惠情况

       商铺认筹10000享开盘30000元优惠

 

【价格涨幅情况】:

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【2018年新房源公开计划】

      一期“拾光街”沿街商铺,首推5#、6#栋13-69㎡单层商铺,目前认筹中,交1万享开盘3万元优惠,预计均价30000元/㎡。


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【认筹商铺户型】

——5#/6#沿街商铺户型图——

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小编点评:

此次推出认筹的是5#、6#栋单层沿街商铺,以小户型为主。设计贴心、实用。

 

【配套篇】

项目配套:项目周边分布着10来个住宅小区,生活氛围浓厚,一期小区配套主要以沿街商业街为主,包含单层、双层、和独立商铺共94个,可容纳多种类型商家入驻,可为本小区业主及周边小区业主生活提供便利

小区内人车分流,欧式园林绿化,每一栋架空层内将有基础运动器材供业主使用。二期则规划水系景观和幼儿园。

小区由开发商自属物业——城发物业管理,物业费1.8元/㎡/月。

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锦城项目沙盘

锦城周边多个住宅小区环绕

周边配套:

交通配套——T17、T60、T32、T70、T26、106路公交车

生活配套——株百超市工大店、工大沿街商业、兄弟厨房、大斌家串串火锅店、罗莎蛋糕

教育配套——湖南工业大学、凿石小学,学区暂划分天元学校。周边多个小区带有幼儿园配套,业主可选择就近入读。

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锦城周边黄山西路现正在施工,日后将通往西环桥和神农城

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锦城南面正对湖南工业大学沿街商铺,提供多种生活需求

 

小编点评:项目南面临靠的黄山西路正在施工中,拉通后,可直接前往西环桥或神农城。项目自带近百个沿街商铺,预计均价30000元/㎡首期铺面以13㎡-69㎡小面积为主;目前周边项目在售商铺均价21000-33000不等,主要以70多平米至200多平米不等,对于手中可用资金不是太多的普通投资者来说,总价较低的小面积商铺投资门槛也较低。

小区周边分布着十来个小区,项目自带商业也对周边形成一定的辐射范围圈,且居住于此生活氛围浓厚;与项目一路之隔便是湖南工业大学商业街,项目北面还规划有商业街区,共同组成此版块的商业中心。不仅如此,小区也有多配套,二期还将建设幼儿园,同时周边已有多所民办幼儿园,保教费从460-1680/月不等,伙食费150-352元/月;前期业主可选择就近入园。

 

【工程篇

锦城项目预计分两期开发,目前正在进行的为一期,1#、2#、3#、5#、6#栋为住宅房源、其中1#、2#栋共32层两梯四户,3#栋25层、两梯三户,5#、6#栋共25层,两梯四户。目前住宅均建至20层左右,1#-3#栋预计2019年底交房,5#、6#栋预计2020年3月交房。4#栋为两层独立商业,已封顶。

 

小编点评:项目一期主要以住宅和沿街商业为主,住宅沿周边道路呈L字型分布,景区环绕中间。项目北面为湖南工业大学和商业街区规划,1#、2#、3#栋南面为原别墅区,5#、6#南面暂无规划;因此南北面无高楼遮挡,保证视野的开阔与户型采光效果。

目前一期整体工程正在有条不紊地建设中,最快交房时间2019年底;二期尚在规划中,据小编了解,二期在景观和配套方面将有所升级,小区内新增水系景观和幼儿园,让业主生活更加舒适与便捷。

 

【生活成本概算】
      物管费:1.8元/平米(住宅),城发物业,按100平米计算
      水费:2.91元/吨(20吨/月计算)
      电费:0.58元/度(120度左右)
      燃气费:2.45/立方(20个立方/月计算)
      电视收视费:365元/年
      网费:100元/月
      交通费:2-4元/月
      每月生活总成本:1.8×100+2.91×20+0.58×120+2.45×20+365+100+3×30=911.8元

      此成本概算仅供参考,具体以当时当地收费为准。


      楼盘综评:★★★★☆
      绿化:★★★
      房屋品质:★★★★☆
      性价比指数:★★★★☆
      周边配套:★★★

      升值潜力:★★★★☆

 

      小编总评:河西工大校区周边是株洲楼盘的热门版块,尤其是临靠泰山路沿线,因交通更便捷,是名符其实的版块腹地。株洲国企城发集团旗下城发房地产开发的锦城项目,就紧邻泰山路,位于株洲河西工大正对面,地理位置优越

      2017年9月首期房源开盘,一期目前仅余144㎡少量房源在售,可见项目销售火爆。目前推出的沿街底商除了满足自身小区业主基本需求外,周边环绕的上10个住宅小区也将有所辐射,而随着周边道路及配套不断完善,也将有利于提高商铺升值潜力。

(以上评论仅供个网友参考)

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天元区  

天元区泰山路1345号(工业大学正对面)

400-819-6608转8683

以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。本稿件为株洲在线房产网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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