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株洲中原地产总经理何艺:2018年株洲房地产市场预判

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      又近农历年关,新春佳节是看房、买房的好时机,返乡置业的游子也能回故土安家。2018年伊始,株洲楼市又有了哪些新动向呢?株洲在线邀请株洲中原地产总经理何艺女士,为您预判2018年的房价走势、房源供货量、土地供应、投资选择等,为您带来实用的购房建议。


株洲中原地产总经理何艺女士


1、目前,株洲在线大部分网友预算集中在5500-6500元/㎡左右,对目前房价已有心理准备。但依旧密切关注2018年房价如何,是否能够预测2018年的房价涨跌走势?请细说普宅毛坯和精装、公寓两种。

我们还是比较看好2018年房价走势的。因为随着长株潭一体化的融城加速,交通的逐步完善,城区基础设施日益完备,很多全国性的品牌开发商入驻株洲,为株洲市民带来了更高的居住品质,更好的生活体验,满足市民对完美生活的追求。相应的开发成本随之增加,所以我们认为未来的房价还会有一定上涨的可能性。

目前株洲很多开发商对精装修都处于跃跃欲试的状态,不排除未来有更多的精装修项目发售。未来随着市场的成熟度越来越高,精装修的普及度越来越高,接受度自然也会上升。精装修商品房在设计上往往比较合理、实用;对购房者而言也可不用再准备装修费用,可以轻松入住,节省了对房屋进行装修的时间和人力。另外,由于项目整体精装修,从而就避免了交房入住之后左邻右舍的装修污染干扰,有利于环保节能。目前来说株洲的购房者对精装修的接受度正在适应中。


2、网友咨询中涵盖一部分本地小投资客,手上通常握有100-200万左右闲散资金,想做商业类投资,但中心区域临街商铺数量有限,且单价颇高,对这部分投资客有什么实用的建议么?

随着投资理念的日趋成熟,股票、期货市场不乐观,商铺确实受到了越来越多的投资者的关注。一般来讲,商铺可以在十五年左右收回投资,此后的年出租平均收益率一般可以达到6%,地段好、人流量大的商业旺铺收益率可达到8%以上。

同时要提醒投资者的是,虽然投资商铺赢利前景看好,但是并非所有商铺都能保证赚钱。对于想投资小型商铺的投资者来说,首先要考虑的因素是所选地点区域性商业氛围是否浓厚,如人口密集度、日均人流量、消费能力及结构、配套设施组成等。投资选择方向可以考虑社区街铺、专业市场。

同时位置较好的公寓产品也是投资房地产的一个不错的选择,公寓的投资门槛较商业而言更低,对客户来说压力小,租金抵月供,未来转手比较容易。

对于普通住宅,可以选择具有升值潜力的楼盘。年轻人首次购房大部分为过渡性质,因此我建议,应选择保值或升值潜力强的楼盘,换房时可卖掉,减少购买新房的压力。选择发展规划较好、配套齐全或周边有幼儿园、小学等教育资源的楼盘,既可解决孩子未来就读问题,同时换房转手、溢价也更便利。


3、年关已至,对于返乡置业的网友而言买入时机更为重要,年前和年后的出手时机会有什么不同?

年前入手更为合适。

首先,传统春节期间开发商增加在售房源的数量,置业者的可选择性和选择面同步增加,同时绝大多数开发商还会做一些优惠活动,因此,年前入手相对应的性价比将更高。年前购买完成一系列流程,年后可直接回工作地,免去后顾之忧。对于来不及年前购买的客户,也可选择在正月里入手,抓紧时间和机会认购并签合同,避免来回折腾。

其次,年后众多新拿土地的项目将推出,预计住宅的销售价格将维持现状。


4、2018年株洲土地供应量如何?河西依旧是开发商重点拿地的区域吗?

政府对于株洲市的土地供销节奏把握的很到位,18年的土地供应预计会维持在3000亩左右,不会出现大规模集中式的土地供应。预计天元区的株洲市二中、万丰湖公园附近仍然是土地供应的重点,同时随着荷塘区拆迁的完成红旗立交、云龙大道与红旗路交汇处附近土地供应量也会有所增加。


5、2017年土拍供应量提升,一再刷新的地王价,活跃的土地市场,是否会影响到2018年新房源供应货量爆发式增长?供货量高潮时期预计是什么时候呢?

株洲土地供应是有序有计划的,2017年虽土地市场较热,但是住宅土地的成交建筑面积未突破500万方,与2017年的商品房成交量处于供销平衡的状态,因此不会出现爆发式增涨,但是随着房地产项目促开工工作的推进,预计在四、五月新房的推售数量将会增加,到那时置业者可选择的房源量和户型也会增加,置业者可多比较几个项目再做决定;预计下半年株洲市场将保持量价平稳。


株洲中原全体同事祝全市人民新年快乐,万事大吉!


以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。本稿件为株洲在线房产网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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