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2018年全国房地产开发经营数据解读!

来源:中指数据、中国房地产指数系统

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1. 需求:商品房销售面积同比增幅持续收窄,销售额同比增速稳中有升

2018 年,全国商品房销售面积为 171654 万平方米,同比增长 1.3%,增幅较 1-11 月收窄 0.1 个百分点,较 2017 年收窄 6.4 个百分点;销售额为 149973 亿元,同比增长 12.2%,增幅较 1-11 月扩大 0.1 个百分点,较 2017 年回落 1.5 个百分点。分地区来看,东部地区商品房销售面积同比降幅较 1-11 月小幅收窄;中部地区同比增速较 1-11 月回落;西部地区同比增幅较 1-11 月扩大;东北地区同比降幅与 1-11 月持平。

2. 供应:房地产开发投资额同比增速回落,新开工同比增幅继续扩大

2018 年,全国房地产开发投资额为 120264 亿元,同比增长 9.5%,增速较 1-11 月收窄 0.2 个百分点,较 2017 年扩大 2.5 个百分点。全国房屋新开工面积为 20.9 亿平方米,同比增长 17.2%,增幅较 1-11 月扩大0.4 个百分点,较 2017 年扩大 10.2 个百分点。全国房屋施工面积达 82.2 亿平方米,同比增长 5.2%,增幅较1-11 月扩大 0.5 个百分点。其中,住宅施工面积为 57.0 亿平方米,同比增长 6.3%,增幅较 1-11 月扩大 0.6 个百分点。全国房屋竣工面积为 93550 万平方米,同比下降 7.8%,降幅较 1-11 月收窄 4.5 个百分点。

3. 资金来源:房企到位资金同比增幅继续收窄,国内贷款同比降幅扩大

2018 年,房地产开发企业到位资金为 16.6 万亿元,同比增长 6.4%,增幅较 1-11 月收窄 1.2 个百分点。具体来看,国内贷款为 24005 亿元,同比下降 4.9%,降幅较 1-11 月扩大 1.2 个百分点;利用外资为108 亿元,同比下降 35.8%;自筹资金为 55831 亿元,同比增长 9.7%,增幅较 1-11 月收窄 0.3 个百分点;另外,其他资金来源中,定金及预付款为 55418 亿元,同比增长 13.8%,增幅较 1-11 月收窄 1.9 个百分点,个人按揭贷款为 23706 亿元,同比下降 0.8%,降幅较 1-11 月收窄 0.1 个百分点。

小结:全国商品房销售面积同比增幅持续收窄、销售额同比增速稳中有升,开发投资额同比增速回落,新开工同比增幅继续扩大,房企到位资金同比增幅收窄需求方面,全国市场销售面积增速持续回落,已降至近四年最低水平。供应方面,房企开工意愿仍较为强烈,全国房屋新开工同比增幅明显扩大。资金方面,房企融资环境依然偏紧,到位资金同比增幅继续收窄, 国内贷款同比仍下降,且降幅扩大。展望未来,需求端,随着调控政策进一步稳固预期,商品房销售面积将逐渐回落,其中三四线城市销售面积下行压力较大。供应端,虽有高土储支撑,但受限于销售规模的下行调整, 及房企销售回款压力的显现,新开工、开发投资额增速将回落至中低位水平。


一、需求:商品房销售面积同比增幅持续收窄,销售额同比增速稳中有升

图:2012 年至今全国商品房和住宅累计销售面积以及销售额同比增速

图:2012 年至今全国商品房和住宅单月销售面积及销售额同比增速

数据来源:CREIS 中指数据,国家统计局


2018 年,全国商品房销售面积为 171654 万平方米,同比增长 1.3%,增幅较 1-11月收窄 0.1 个百分点,较 2017 年收窄 6.4 个百分点;销售额为 149973 亿元,同比增长 12.2%,增幅较 1-11 月扩大 0.1 个百分点,较 2017 年回落 1.5 个百分点。其中,住宅销售面积为 147929 万平方米,同比增长 2.2%,销售额为 126393 亿元,同比增长14.7%;办公楼销售面积同比下降 8.3%,销售额同比下降 2.6%;商业营业用房销售面积同比下降 6.8%,销售额同比增长 0.7%。

分区域来看,2018 年,东部地区商品房销售面积为 67641 万平方米,同比下降5.0%,降幅较 1-11 月收窄 0.1 个百分点;商品房销售额 79258 亿元,同比增长 6.5%。中部地区商品房销售面积为 50695 万平方米,同比增长 6.8%,增幅较 1-11 月收窄 1.1 个百分点;商品房销售额 33848 亿元,同比增长 18.1%。西部地区商品房销售面积为45396 万平方米,同比增长 6.9%,增幅较 1-11 月扩大 0.3 个百分点;商品房销售额31127 亿元,同比增长 23.4%。东北地区商品房销售面积为 7922 万平方米,同比下降4.4%,降幅较 1-11 月保持不变;商品房销售额 5740 亿元,同比增长 7.0%。

二、供应:房地产开发投资额同比增速回落,新开工同比增幅继续扩大

1. 商品房开发投资额同比增速回落,东部地区投资额占比稳居高位

图:2012 年至今累计房地产和住宅开发投资及其同比增速

图:2012 年至今单月房地产和住宅开发投资及其同比增速

数据来源:CREIS 中指数据,国家统计局

房地产开发投资额同比增速回落,住宅开发投资额占比稳中有降。2018 年,全国房地产开发投资额为 120264 亿元,同比增长 9.5%,增速较 1-11 月回落 0.2 个百分点,较 2017 年扩大 2.5 个百分点。其中,住宅开发投资额为 85192 亿元,同比增长 13.4%,增速较 1-11 月回落 0.2 个百分点,占房地产开发投资的比重为 70.8%,占比较 1-11 月下降 0.1 个百分点。

东部地区投资额同比增幅收窄,东北部地区投资额占比小幅下降,其余地区占比均保持稳定。分区域来看,2018 年,东部地区房地产开发投资额为 64355 亿元,同比增长 10.9%,增幅较 1-11 月收窄 0.4 个百分点,占全国比重维持在 53.5%。中部地区房地产开发投资同比增长 5.4%,增幅较 1-11 月收窄 0.5 个百分点,占全国比重为 20.9%。西部地区房地产开发投资同比增长 8.9%,增幅较 1-11 月扩大 0.7 个百分点,占全国比重为 21.6%。东北地区房地产开发投资同比增长 17.5%,增幅较 1-11月扩大 1.3 个百分点,占全国比重为 3.9%。

2. 企业开工意愿增强,全国房屋新开工同比增幅继续扩大

图:2012 年至今全国房屋累计新开工和施工面积及其同比增速

图:2012 年至今全国房屋及住宅单月新开工面积及其同比增速

 

数据来源:CREIS 中指数据,国家统计局

全国新开工面积同比增幅继续扩大,房屋竣工面积同比降幅收窄明显。2018 年, 全国房屋新开工面积为 20.9 亿平方米,同比增长 17.2%,增幅较 1-11 月扩大 0.4 个百分点,较 2017 年扩大 10.2 个百分点;其中,住宅新开工面积为 15.3 亿平方米,同比增长 19.7%,增幅较 1-11 月扩大 0.4 个百分点。全国房屋施工面积达 82.2 亿平方米,同比增长 5.2%,增幅较 1-11 月扩大 0.5 个百分点;其中,住宅施工面积为 57.0亿平方米,同比增长 6.3%,增幅较 1-11 月扩大 0.6 个百分点。全国房屋竣工面积为93550 万平方米,同比下降 7.8%,降幅较 1-11 月收窄 4.5 个百分点;其中,住宅竣工面积为 66016 万平方米,同比下降 8.1%,降幅较 1-11 月收窄 4.6 个百分点。

三、资金来源:房企到位资金同比增幅继续收窄,国内贷款同比降幅扩大

图:2012 年至今全国开发企业到位资金同比增速及 2018 年各项资金来源同比增速

图:2017 年至今全国开发企业各项资金来源占比

数据来源:CREIS 中指数据,国家统计局

2018 年,房地产开发企业到位资金为 16.6 万亿元,同比增长 6.4%,增幅较 1-11 月收窄 1.2 个百分点。具体来看,国内贷款为 24005 亿元,同比下降 4.9%,降幅较 1-11 月扩大 1.2 个百分点;利用外资为 108 亿元,同比下降 35.8%;自筹资金为55831 亿元,同比增长 9.7%,增幅较 1-11 月收窄 0.3 个百分点;另外,其他资金来源中,定金及预付款为 55418 亿元,同比增长 13.8%,增幅较 1-11 月收窄 1.9 个百分点,个人按揭贷款为 23706 亿元,同比下降 0.8%,降幅较 1-11 月收窄 0.1 个百分点。

2018 年,在开发企业各类资金来源中,国内贷款占比 14.5%,与 1-11 月持平。自筹资金占比 33.6%,较 1-11 月下降 0.1 个百分点。利用外资占比 0.07%。其他资金占比 51.8%,较 1-11 月提高 0.1 个百分点,其中,定金及预付款占比 33.4%,较1-11 月提高 0.4 个百分点;个人按揭贷款占比 14.3%,与 1-11 月持平。

附表:全国房地产开发经营数据

以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为株洲在线房产网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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