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2017.08.27-09.02湖南株洲中原数据周报

来源:株洲中原地产平台

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  1、新房市场:“金九”启幕,二线城市再次传来调控政策,但从网签数据来看,当前株洲市场客户的购房热情仍在持续。同时,开发商的快速出货的决心坚定,据中原监测的数据来看,9月预计有超过3000套新房源入市,此时项目的价格策略和营销动作成为抢占客户助力成交的关键;

  2、信贷政策:近期株洲各银行的政策进一步收紧,资料审核从严、放款速度放缓,四季度各项目将要打回款攻坚战;

  3、置业客户:有置业需求的客户则可抓住各项目集中推货,开发商进入“金九混战”之际,看准时机,选择目标区域高性价比的项目以及产品,尽快出手置业。

  1、宏观政策

  本周南昌、兰州、武汉等多地限购政策加码

  湘潭城市总体规划获国务院批准 中心城区人口达110万

  国务院8月16日批准了《湘潭市城市总体规划(2010-2020年)》(2017年修订),将有力提升湘潭市在国家、长株潭城市群整体发展中的战略地位。

  《总体规划》强调了湘潭与长沙、株洲的区域功能协同发展,优化了湘潭城市功能;规划湘潭市域城镇空间结构为“一心一区五片、两轴两通道”。

  “一心”指湘潭市中心城区;“一区”指城镇集聚发展核心区; “五片”指核心区外围五个镇村发展协调片。 “两轴”指城镇和产业聚集发展的复合走廊,包括市域南北重点提升轴和东西集聚发展轴。“两通道”指促进市域均衡协调发展的空间走廊,包括“湘潭中心城区—花石”城镇发展通道和“韶山—湘乡—花石”城镇发展通道。

  保持市域总人口340万人不变,中心城区规划人口达到110万人,城镇化水平调整为75%;优化了市域重点镇的选择标准,依托重点镇发展半小时镇域生活圈,保留交通区位良好、发展趋势较佳的楠竹山、花石、棋梓、中路铺、银田等9个重点镇。

2、土地市场

  [2017]网挂第029号地块:宗地位于荷塘区红旗南路东环线西侧 。商业兼容住宅用地(商业30%),整体容积率<3.0,≥1.0  ,规划最大建筑面积约6.59万方;起始土地单价为180万元/亩,起始楼面地价为899元/㎡;

  最终由株洲日盛房地产开发有限公司以底价竞得。

3、商品房市场

  本周住宅网签量价齐跌

  本周一手住宅网签667套,环比减少86套,降幅为11.42%;网签面积6.75万方,环比减少1.52万方,降幅为18.38%;

  本周住宅网签均价5336元/平米,环比减少16元/平米,环比降幅为0.30%

  本周商业网签量价齐跌

  本周商业网签135套,网签面积为0.76万㎡,网签均价为10801元/㎡,网签面积环比下跌9.52% ,网签均价环比下跌483元/㎡,跌幅为4.28%,株洲体育新城体验式商业街、山水洲城、美的蓝溪谷项目网签量较大。

(3)、本周公寓共计网签164套,网签面积为0.88万㎡,网签均价为5806元/㎡;

(4)、本周写字楼共计网签33套,网签面积0.19万㎡,网签均价为7608元/㎡。

4、新增供应

  本周仅天元名门1个项目取得预售许可证,共计329套,可预售面积3.72万方。

5、周排行榜

以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。本稿件为株洲在线房产网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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